Qual a RENDA MÍNIMA para financiar um terreno ?
- Marazul Imóveis
- 25 de abr. de 2022
- 3 min de leitura
Para conseguir a liberação do financiamento, você vai passar por uma análise muito criteriosa, e um ponto que será verificado é se a sua renda é o suficiente para arcar com uma dívida que na maioria dos casos é a longo prazo.
O que é RENDA ?
A renda é a soma do salário que a pessoa recebe do seu trabalho com o recebimento de outro fatores como, alugueis, bônus, lucros, etc. Do mesmo modo, existe também a renda familiar que é a soma da renda bruta individual dos moradores de uma mesma casa.
A faixa de renda é um dos critérios mais utilizados para definir se os solicitantes se enquadram nos programas governamentais e determinam a liberação do financiamento.
O que é um financiamento imobiliário ?
Um financiamento imobiliários é um tipo de empréstimo feito para compra de imóveis. Assim, o comprador da propriedade usa o valor do financiamento para pagar à vista o vendedor do imóvel. Depois, o pagamento do empréstimo é feito a longo prazo ao banco ou instituição financeira que liberou o crédito.
Um financiamento de imóveis funciona basicamente assim: o comprador do imóvel paga um valor de entrada ao vendedor da propriedade e solicita o custo restante ao banco através do financiamento, daí, o banco faz uma análise de crédito do solicitante. Após a aprovação do financiamento, é feito um contrato que define o valor do empréstimo, o custo das prestações, quais as taxas de juros que serão cobradas e o tempo do financiamento.
Vale ressaltar que os bancos, normalmente, liberam até 80% do valor do imóvel. Por isso, é importante ter uma reserva financeira de no mínimo 20% do preço da propriedade.
Outro ponto importante, é que de acordo com a lei Nº 8.692, o valor mensal das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
Então, qual a renda é necessário para financiar ?
É preciso entender que não existe um valor mínimo de renda para financiar um imóvel. Para simplificar, o valor da renda familiar necessário para financiar um imóvel varia de acordo com o custo da propriedade, junto da quantidade de parcelas, em outras palavras, o tempo total do financiamento.
Porém, para todos os financiamentos que se enquadram no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), os valores das parcelas de um financiamento contratado, não pode ultrapassar mais do que 30% do seu salário mensal.
Como saber se tenho renda mínima para financiar um terreno ?
Uma das formas de saber se você tem uma renda mínima para financiar um apartamento é fazendo uma simulação. Em especial, diversos bancos e instituições financeiras possuem essa ferramenta, a Marazul Empreendimentos disponibiliza essa ferramenta gratuita, basta clicar aqui.
Nessa simulação, você vai descobrir o apartamento que encaixa no seu bolso, respeitando o seu orçamento. Além disso, confira também o custo do imóvel, uma estimativa do valor das parcelas e se tem direito ao subsídio
Uma dica importante para começar, e aprender sobre Planejamento Financeiro para que você possa saber analisar e aplicar pra sua vida, já que este tipo de aquisição geralmente é a longo prazo.
6 dicas para facilitar a comprovação de RENDA
Não é muito difícil comprovar renda para um financiamento de imóveis. A seguir, confira algumas dicas para facilitar na hora de separa os comprovantes de renda:
Procure saber quais são os documentos que o banco vai exigir para o financiamento e organize todos antecipadamente.
Guarde todos os extratos da sua conta corrente. É com esse documento que os autônomos conseguem comprovar renda.
Tenha um bom relacionamento com o banco. Isso acontece através da movimentação da sua conta e do pagamento em dia das suas dívidas.
Procure manter seu nome limpo. Em caso de restrições no seu CPF, renegocie e quite a dívida antes de solicitar o financiamento.
Evite de fazer novas dívidas. Isso porque, pode comprometer sua renda e pode afetar na sua análise de crédito feita pelo banco.
Tenha em mãos todos os seus registros de pagamentos extras. Especialmente os comprovantes de pagamento de trabalhos temporários, bônus, participação nos lucros etc.
Por fim, com essas ações você pode aumentar suas chances de conseguir a liberação do crédito do financiamento imobiliário.
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